Цены на квартиры в Миль-Пальмерас в 2026 году

Квартира — безусловно, самый распространённый тип недвижимости в Миль-Пальмерас, а также тот, что создаёт наибольшую активность каждый год. Если вы рассматриваете покупку или продажу квартиры в этом районе, Bennecke управляет сделками здесь с 1988 года, и вот данные, которые мы отслеживаем по реальным ценам 2026 года.

Цены в зависимости от расположения внутри комплекса

Внутри Миль-Пальмерас расположение здания относительно пляжа — фактор, наиболее сильно определяющий цену квартиры, даже больше, чем количество спален.

Разница между первой линией и внутренней частью комплекса может достигать 30-35% для квартир с похожими характеристиками — это больше, чем в крупных районах, где предложение квартир с видом на море шире и конкурирует само с собой.

Какие ещё факторы влияют на цену

Помимо расположения, есть и другие элементы, объясняющие разницу в цене между внешне похожими квартирами.

• Этаж здания: пентхаусы с собственной террасой получают надбавку от 10% до 15% по сравнению со средними этажами.
• Состояние ремонта: обновлённые за последние 5 лет кухни и ванные комнаты заметно снижают пространство для торга.
• Включённое парковочное место: не является стандартом во всех зданиях района, и его отсутствие может снизить воспринимаемую цену до 15 000 €.
• Состояние сообщества собственников: здания с ухоженными фасадами и бассейнами продаются быстрее и по более высокой цене.

Динамика цены с 2023 года

Данные, которые мы отслеживаем, показывают устойчивый рост, соответствующий остальной части Орихуэла-Коста, хотя с меньшей волатильностью, поскольку это меньший рынок.

1. 2023 год: средняя базовая цена около 1750 €/м² для всех квартир.
2. 2024 год: рост примерно до 1900 €/м².
3. 2025 год: средняя цена около 2050 €/м², с более высоким спросом на объекты первой линии.
4. 2026 год: текущий диапазон от 1900 до 2700 €/м² в зависимости от расположения внутри комплекса.

Почему ограниченное предложение так сильно влияет на цену

Поскольку это небольшой комплекс, количество квартир, выходящих на рынок в любой момент, невелико. Это приводит к тому, что при появлении хорошо ухоженного объекта первой линии конкуренция между покупателями может поднять итоговую цену выше сопоставимых недавних сделок — что реже происходит в районах с большим предложением, таких как Ла-Сения.

Рекомендации для покупателей и продавцов здесь

• Если вы покупаете, будьте готовы быстро принять решение при появлении объекта первой линии, учитывая низкий объём предложения.
• Если вы продаёте, правильно установленная стартовая цена с первого дня особенно важна на небольшом рынке, где немногочисленные активные покупатели напрямую сравнивают доступные объекты.
• Всегда запрашивайте данные о недавно завершённых сделках, а не только заявленные цены активных объявлений, учитывая ограниченность доступной выборки.

Следующий шаг

Если вы хотите узнать реальную стоимость вашей квартиры в Миль-Пальмерас или хотите купить недвижимость и хотите, чтобы мы уведомили вас, как только появится возможность, Bennecke работает с актуальными данными по этому району с 1988 года. Напишите нам на info@bennecke.com или позвоните по номеру +34 965 714 362.