НАДЕЖНАЯ ПОКУПКА С ГАРАНТИЕЙ НА 20 ЛЕТ

Автор: Bennecke Real Estate  ·  21 августа 2012 г.

<h2>ОБЕЗОПАСЬТЕ САМУЮ ВАЖНУЮ ИНВЕСТИЦИЮ СВОЕЙ ЖИЗНИ ВМЕСТЕ С BENNECKE</h2> Приобретение жилья является одной из важнейших инвестиций Вашей жизни. Избегайте неоправданного риска. Покупайте жилье с максимальной гарантией, которую предоставляют ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО агентства недвижимости, обладающие знаком «НАДЕЖНАЯ ПОКУПКА». Знак «Надежная покупка» гарантирует Вам не только доступ к услугам в сфере недвижимости, но и надежность сделки на 20 лет, так как: <ul> <li>Мы гарантируем, что законные права, вытекающие из нотариального акта купли-продажи, будут соблюдены.</li> <li>Мы гарантируем, что приобретенный Вами объект недвижимости отвечает всем установленным и согласованным юридическим условиям.</li> <li>Мы обязуемся решать все спорные вопросы максимум в течение 6 месяцев. Опытные адвокаты в области жилищного права обеспечат решение Вашей проблемы самым быстрым и наиболее эффективным способом.</li> <li>Мы создадим условия для того, чтобы Вы испытали максимум удовлетворения от самой важной инвестиции в своей жизни.</li> </ul> <strong>Возмещение ущерба вплоть до полной стоимости объекта недвижимости, указанной в купчей</strong>. При невозможности решить Вашу проблему в течение 6 месяцев, Caser - Страховая компания Сберкасс -возместит нанесенный Вам ущерб (максимальная страховая сумма составляет 360.000 €). Мы защитим Вас в следующих ситуациях: <span style="text-decoration: underline;">Подмена личности продавца:</span> На случай, если<strong> в течение ближайших 20 лет, </strong>Вас обманут, продав Ваше собственное жилье третьему лицу, от Вашего имени. Неоднократно, в подобных случаях Верховный суд признает право на недвижимость за третьим лицом, которое приобрело объект на законных основаниях. Вы, таким образом, можете потерять свою недвижимость. <strong>В случае продажи, </strong>если продавецне является законным собственником объекта или выступает как уполномоченный представитель по поддельной или отозванной ранее доверенности. <span style="text-decoration: underline;">Отсутствие регистрации в Реестре собственности.</span> Последствия: <ul> <li>Юридическая НЕЗАЩИЩЕННОСТЬ собственника, вследствие которой он может потерять свою недвижимость или понести материальные потери из-за обременений или наложения ареста на его имущество.</li> <li>Юридическая НЕНАДЕЖНОСТЬ. Страховка, в данном случае, является альтернативой регистрации в Реестре, сохраняя гарантии, которые предоставляются в подобных случаях Реестром собственности.</li> </ul> <span style="text-decoration: underline;">Приказ о сносе.</span> Если по прошествии нескольких лет будет вынесен Приказ о сносе Вашего дома, если окажется доказанным, что выданное на момент покупки разрешение на строительство было недействительным и нарушало положения о застройке территории (План городской застройки) или просто потому, что Ваш дом был построен или реконструирован без соответствующего разрешения или с его нарушением. <span style="text-decoration: underline;">Другие административные дела, открытые в отношении недвижимости и не выявленные на момент покупки.</span> Если при совершении сделки купли-продажи не вскрылось, что существуют распоряжения о принудительном отчуждении объекта недвижимости, о его сносе или реконструкции. <span style="text-decoration: underline;">Целостность недвижимого объекта.</span> Нередко по прошествии некоторого времени выясняется, что какая-то часть недвижимости не принадлежит тому, кто его купил. Например, терраса, которая впоследствии оказывается частью зоны общего пользования, незаконное увеличение размеров земельного участка, проведенное предыдущими владельцами, и т.д. <span style="text-decoration: underline;">Невозможность доступа.</span> Невозможность в будущем получить доступ в свое жилье, гараж или подсобное помещение. Например, когда продавец не выезжает из жилья, отсутствует подъезд к месту в гараже или нет возможности припарковать машину, или когда покупателю не предоставляют приобретенное подсобное помещение и т.д. <span style="text-decoration: underline;">Несоответствие площади объекта плану</span>. <ul> <li>Когда в новых приобретенных объектах их полезная площадь оказывается более чем на 10% меньше заявленной в планах и спецификациях.</li> <li>Когда площадь приобретенного гаража не позволяет припарковать машину.</li> </ul> <span style="text-decoration: underline;">Конкурсное производство в результате банкротства продавца, возбужденное кредиторами</span>. Если через несколько лет судебные органы заявят, что приобретенный Вами объект должен быть выставлен на торги для ликвидации задолженности предыдущего владельца перед его кредиторами. <span style="text-decoration: underline;">Права третьих лиц: не зарегистрированные сервитуты.</span> В случае наличия права прохода или доступа света, не выявленного на момент купли-продажи. <span style="text-decoration: underline;">Права третьих лиц: появление ранее неизвестных наследников.</span> <ul> <li>В случае появления в будущем старых владельцев или неизвестных ранее наследников, заявляющих о своих правах.</li> <li>Если выяснится, что последнее волеизъявление покойного было истолковано неправильно.</li> </ul> <span style="text-decoration: underline;">Споры в отношении границ.</span> Если Ваш сосед будет утверждать, что границы приобретенного Вами жилого объекта превышают установленные и затрагивают территорию его владения. &nbsp; <span style="text-decoration: underline;">Задолженности по налогам, взносам и расходам Товарищества собственников жилья</span>. Если в течение ближайших 20 лет обнаружится: <ul> <li>Что Ваши расходы по Товариществу собственников жилья значительно выше установленных из-за ошибки в расчете коэффициента доли участия в совместной собственности.</li> <li>Что Вас заставляют заплатить необоснованный взнос или дополнительный сбор.</li> <li>Наличие налогов, подлежащих оплате, которые были начислены по ошибке или недосмотру, и которые Вы платить не обязаны.</li> <li>Прочие подобные обстоятельства.</li> </ul> <span style="text-decoration: underline;">Наличие договора аренды, не обнаруженного на момент покупки.</span> Если купленное Вами жилье окажется сданным третьему лицу по договору аренды, который сохраняет силу до окончания периода своего действия, вне зависимости от смены владельца. <span style="text-decoration: underline;">Недееспособность продавца.</span> Если выяснится, что Вы приобрели объект у юридически недееспособного продавца: (несовершеннолетнего, человека с умственной или старческой отсталостью и т.д.). <span style="text-decoration: underline;">Невыявленные юридические погрешности</span>. Если в течение 20 лет выяснится, что при совершении нотариального акта была совершена ошибка или нарушение, препятствующие /затрудняющие последующую продажу жилого объекта или ограничивающие Ваше право владения или пользования приобретенным Вами объектом недвижимости. <span style="text-decoration: underline;">Спорные вопросы по совместному имуществу супругов</span>. Если окажется, что лицо, у которого Вы приобрели жилье, продало его как часть совместного имущества супругов, без согласия другого супруга. При наличии у супругов общего несовершеннолетнего ребенка, Вы не сможете получить доступ в приобретенное Вами жилье. <span style="text-decoration: underline;">Отсутствие ордера на заселение приобретенного жилого объекта.</span> Если после приобретения нового жилого объекта выяснится, что на него нет ордера на заселение, без наличия которого невозможно заключить контракты на водоснабжение и подключение света. <strong>Исключения: </strong>Повреждения, загрязнение и прочие недостатки, известные застрахованному лицу до даты заключения настоящего договора страхования.