Ceny mieszkań w La Zenia w 2026 roku
Przez Bennecke Real Estate ·
Jeśli szukają Państwo mieszkania w La Zenia, zapewne już zauważyli Państwo, że ceny mocno różnią się między ulicami, a czasem nawet między budynkami. W Bennecke sprzedajemy w tej części Orihuela Costa od 1988 roku i przeprowadziliśmy ponad 5000 transakcji, dlatego dość dokładnie wiemy, ile obecnie płaci się za metr kwadratowy w zależności od wieku budynku, odległości od plaży i stanu po remoncie.
Ile kosztuje teraz mieszkanie w La Zenia
Na koniec lipca 2026 roku dwupokojowe mieszkanie z rynku wtórnego w La Zenia sprzedaje się za kwotę od 165 000 € do 260 000 €, w zależności od tego, czy znajduje się bezpośrednio przy plaży, blisko centrum handlowego La Zenia Boulevard, czy na spokojniejszych ulicach w stronę Playa Flamenca. Mieszkanie w nowej inwestycji lub niedawno wybudowane, z dużym tarasem i miejscem parkingowym w cenie, może przekraczać 300 000 €.
| Typ mieszkania | Średnia cena €/m² | Zakres ceny całkowitej |
|---|---|---|
| Rynek wtórny, 2 sypialnie, ponad 20 lat | 2100 €/m² | 140 000 € - 190 000 € |
| Rynek wtórny, 2 sypialnie, 5-15 lat, po remoncie | 2600 €/m² | 190 000 € - 250 000 € |
| Nowa inwestycja lub od banku, 2 sypialnie | 3100 €/m² | 260 000 € - 340 000 € |
| Penthouse z solarium, pierwsza linia | 3400 €/m² | 280 000 € - 420 000 € |
Te liczby pochodzą z naszej codziennej pracy w biurze, a nie z portali ogłoszeniowych. Ten sam typ mieszkania może różnić się ceną nawet o 15% w zależności od tego, czy leży 200 czy 800 metrów od plaży, a tę różnicę widzimy stale podczas oglądania nieruchomości.
Co kształtuje cenę wewnątrz La Zenia
Nie każda działka w La Zenia ma taką samą wartość. Oto czynniki, które najbardziej wpływają na wycenę, gdy przygotowujemy ją dla właściciela chcącego sprzedać nieruchomość:
- Odległość od plaży La Zenia i Cala Bosque; różnica między pierwszą a trzecią linią może wynosić 40 000 € lub więcej
- Bliskość La Zenia Boulevard, największego centrum handlowego w okolicy, co napędza popyt na wynajem wakacyjny
- Ekspozycja południowa lub południowo-zachodnia, bardzo ceniona przez kupujących z Europy Północnej
- Rok budowy oraz to, czy wspólnota mieszkaniowa przeprowadziła ITE (techniczną inspekcję budynku)
- Czy w cenie jest miejsce parkingowe i schowek, co w La Zenia nie zawsze jest standardem
- Stan części wspólnych, zwłaszcza basenu i windy
La Zenia na tle innych stref Orihuela Costa
W porównaniu z Playa Flamenca czy Cabo Roig, cena za metr kwadratowy w La Zenia jest zazwyczaj o 10-20% wyższa, głównie ze względu na przyciąganie Boulevardu. Villamartín i Punta Prima oferują nieco niższe ceny przy podobnym profilu nieruchomości, natomiast Zeniamar, jako bardziej specyficzna urbanizacja w tej strefie, utrzymuje wysokie ceny dzięki bezpośredniej bliskości morza.
Jak zmieniała się cena w ostatnich latach
Od 2021 roku obserwujemy stały wzrost, z rocznymi podwyżkami rzędu 6-9% w większości typów nieruchomości. Popyt ze strony kupujących z Wielkiej Brytanii, Holandii i Belgii pozostał wysoki, a w 2025 roku zaczęliśmy dostrzegać większe zainteresowanie ze strony kupujących z Rosji i Ukrainy, szukających drugiego domu lub inwestycji pod wynajem.
Na 2026 rok spodziewamy się spowolnienia wzrostu do 3-5%, głównie dlatego, że dostępna obecnie oferta nowych inwestycji jest ograniczona, a deweloperzy dłużej wprowadzają na rynek kolejne etapy.
Jakie koszty doliczyć do ceny zakupu
Ogłoszona cena sprzedaży nigdy nie jest kwotą, którą finalnie zapłacą Państwo w całości. Jako kupujący niebędący rezydentem, trzeba doliczyć od 10% do 13% na podatki i opłaty:
- ITP (podatek od czynności cywilnoprawnych) w wysokości 10% od nieruchomości z rynku wtórnego we Wspólnocie Walencji
- Notariusz i wpis do rejestru, od 1000 € do 1800 € w zależności od ceny nieruchomości
- Opłaty gestoría, od 300 € do 600 €
- Niezależny prawnik, zalecany, od 1000 € do 1500 €
Jeśli nieruchomość jest nowa, zamiast ITP obowiązuje VAT w wysokości 10%, plus opłata skarbowa (AJD), która we Wspólnocie Walencji wynosi 1,5%.
Nasza rekomendacja dla osób szukających mieszkania właśnie teraz
Przy budżecie od 180 000 € do 220 000 € obecnie więcej realnych ofert znajdą Państwo, oddalając się nieco od linii brzegowej, na wewnętrznych ulicach blisko Boulevardu, gdzie cena za metr kwadratowy spada bez utraty dostępu do usług. Jeśli zależy Państwu na dochodowości z wynajmu wakacyjnego, bliskość Boulevardu i plaży pozostaje czynnikiem gwarantującym najwyższe obłożenie przez cały rok.
W Bennecke możemy pokazać Państwu realnie dostępne oferty w La Zenia w tym tygodniu, z aktualnymi cenami i bez ukrytych kosztów dla kupującego. Proszę napisać na info@bennecke.com lub zadzwonić pod numer +34 965 714 362, a przygotujemy wybór dopasowany do Państwa budżetu i terminów oglądania.
Szukasz domu na Costa Blanca?
Bennecke Real Estate pomaga kupującym w Torrevieja, Alicante i na całej Costa Blanca od 1988 roku.
Zobacz nieruchomości Porozmawiaj z doradcą
