La Zenia: alles wat u moet weten voor u koopt
Door Bennecke Real Estate ·
La Zenia is vandaag de dag een van de meest gevraagde zones van Orihuela Costa onder internationale kopers op zoek naar een woning aan de zuidelijke Costa Blanca. Met het winkelcentrum Zenia Boulevard op enkele minuten afstand, een grote en goed gevestigde Engelstalige gemeenschap en het strand van La Glea op loopafstand van vele urbanisaties, biedt de zone een combinatie die elders aan de Alicantse kust moeilijk te vinden is.
Waarom La Zenia opvalt in Orihuela Costa
Wij zijn al meer dan 35 jaar actief in Orihuela Costa en hebben gezien hoe La Zenia uitgroeide van een kleine urbanisatie tot een van de meest levendige woongebieden aan de kust. De voornaamste reden is praktisch: u kunt hier dagelijks leven zonder auto. Het Zenia Boulevard, met meer dan 150 winkels, supermarkten, restaurants en een bioscoop, voorziet in de meeste alledaagse behoeften. Een busnetwerk verbindt de wijk met Torrevieja, Guardamar en Alicante.
De Britse, Ierse, Belgische en Scandinavische gemeenschap in La Zenia is groot en stabiel. Dit vergemakkelijkt de integratie voor kopers die aankomen zonder Spaans te spreken: artsen, tandartsen, advocaten en lokale makelaars werken er veelal in het Engels.
De deelgebieden van La Zenia
La Zenia is geen homogene woonzone: verschillende urbanisaties bestaan er naast elkaar, elk met een eigen karakter. Op basis van onze ervaring sinds 1988 is het voor kopers nuttig het volgende onderscheid te maken:
- La Zenia strand: de strook het dichtst bij La Glea, met de hoogste vraag en prijzen, met name voor appartementen met zeezicht of op de eerste en tweede lijn.
- Las Mimosas en omgeving: gevestigde urbanisaties met bungalows en tweelaagse rijtjeswoningen, populair bij vaste bewoners.
- Commerciële sector bij het Boulevard: woningen op loopafstand van het winkelcentrum, zeer gewild bij kopers die alles te voet willen bereiken.
- Urbanisaties op hogere ligging: sommige percelen op een iets hoger gelegen terrein bieden gedeeltelijk zeezicht vanaf de bovenste verdiepingen, voor prijzen onder die van de eerste lijn.
La Zenia grenst aan Cabo Roig in het noorden en Playa Flamenca in het zuiden, waardoor u opties kunt vergelijken binnen een straal van 3 tot 4 km, zonder Orihuela Costa te verlaten.
Type woningen en prijsranges
De markt van La Zenia is gevarieerd: van instapappartementen tot vrijstaande villa's met privézwembad. De onderstaande prijzen gelden voor woningen in goede staat in 2026; nog uit te voeren renovaties of de ouderdom van het gebouw kunnen deze in beide richtingen beïnvloeden.
| Type woning | Indicatieve prijsrange |
|---|---|
| Appartement met 1 slaapkamer | € 120.000 – € 175.000 |
| Appartement met 2 slaapkamers | € 160.000 – € 230.000 |
| Bungalow gelijkvloers of bovenwoning (2-3 slpk.) | € 180.000 – € 280.000 |
| Rijtjeswoning met terras (3 slpk.) | € 220.000 – € 310.000 |
| Vrijstaande villa met zwembad | € 320.000 – € 500.000 |
Woningen met directe toegang tot het strand van La Glea of zeezicht kunnen deze ranges overschrijden. Nieuwbouwappartementen die momenteel in de zone op de markt worden gebracht, starten rond de € 200.000 voor twee slaapkamers, afhankelijk van de projectontwikkelaar en de opleveringsfase.
Voor- en nadelen van kopen in La Zenia
- Voordeel: gevestigde internationale gemeenschap die integratie voor buitenlandse kopers vergemakkelijkt.
- Voordeel: Zenia Boulevard te voet of binnen enkele minuten per auto.
- Voordeel: strand van La Glea met Blauwe Vlag, te voet bereikbaar vanuit de dichtstbijzijnde urbanisaties.
- Voordeel: goede verbindingen naar Torrevieja en de luchthaven van Alicante (40 minuten).
- Nadeel: in juli en augustus kan het verkeer rond het Zenia Boulevard druk zijn.
- Nadeel: oudere urbanisaties kunnen uitstaande onderhoudskosten hebben die u moet controleren vóór de ondertekening.
- Nadeel: door het hoge aanbod en de hoge vraag gaan de beste woningen snel van de markt.
Wat u moet controleren vóór de aankoop in La Zenia
In meer dan 35 jaar in het gebied hebben wij dezelfde problemen zien opduiken bij kopers die de juiste controles oversloegen. Onderstaande tabel geeft een overzicht van de concrete punten die u moet nagaan:
| Te controleren aspect | Waar u op let | Waarschuwingssignaal |
|---|---|---|
| VvE-bijdragen | Notulen van recente vergaderingen, jaarbudget | Niet bekendgemaakte extra bijdragen of achterstallige betalingen van de verkoper |
| Zwembad en gemeenschappelijke voorzieningen | Staat van het bassin, filtersystemen, vergunningen | Zwembad meer dan één seizoen gesloten zonder duidelijke reden |
| Energieprestatiecertificaat | Label D of hoger om hoge energierekeningen te vermijden | Label F of G bij een wederverkoop zonder geplande renovatie |
| Kadasteruittreksel (nota simple) | Bezwaren, hypotheken, erfdienstbaarheden | Niet afgelost hypotheek of lopend geschil over het onroerend goed |
| Vergunning voor tweede bewoning | Geldig bewoonbaarheidscertificaat | Verlopen of ontbrekende vergunning |
| Kustgrens (Ley de Costas) | Actueel plan voor de kustafbakening | Eerstelinjewoningen met een lopend afbakeningsdossier |
De volgende stap: La Zenia bezoeken met Bennecke
Als deze gids uw interesse in La Zenia heeft bevestigd, is de volgende stap een echt bezoek ter plaatse. Geen plattegrond of foto vervangt een wandeling door de urbanisaties, het controleren van de toegang tot het strand en het beoordelen van de werkelijke afstand tot het Zenia Boulevard. Wij organiseren al meer dan 35 jaar bezoeken voor internationale kopers in Orihuela Costa en kennen elke woning met zijn fijne kneepjes die niet in advertenties terug te vinden zijn.
Bel ons op +34 965 714 362 of schrijf naar info@bennecke.com om uw bezoek aan La Zenia in te plannen. Wij stellen vooraf een selectie van woningen samen die aansluit bij uw budget en wensen.
Op zoek naar een woning aan de Costa Blanca?
Bennecke Real Estate helpt kopers in Torrevieja, Alicante en de Costa Blanca al sinds 1988.
Bekijk woningen Praat met een adviseur
