Information précontractuelle dans la gestion, l’exploitation et la vente de services immobiliers
A. Données d’identification
«GRUPO BENNECKE» ou «BENNECKE» est un groupe d’entreprises dédié à la fourniture de services et d’activités immobilières, étant propriétaire du domaine http://www.bennecke.com, ainsi que de ce formulaire web.
Conformément à l’article 10 de la loi 34/2002 du 11 juillet relative aux services de la société de l’information et au commerce électronique, les données d’identification des sociétés qui font partie du GROUPE BENNECKE sont présentées ci-dessous :
Nom de l’entreprise: « BENNECKE RENT, S.L. »
- NIF: B-54860093
- Siège social: Calle Cala Dorada, 1 – Torrevieja – Alicante
- Adresse e-mail: cont@bennecke.com
- Numéro de téléphone de contact: 965 71 43 62
- Données d’enregistrement: Registre du Commerce d’Alicante. Volume 3867 Folio 46 Page A-145451 Inscription 1ère
Nom de l’entreprise: «BENNECKE REAL ESTATE, S.L.»
- NIF: B-42659227
- Siège social: Calle Cala Dorada, 1 – Torrevieja – Alicante
- Adresse e-mail: cont@bennecke.com
- Numéro de téléphone de contact: 965 71 43 62
- Données d’enregistrement: Registre du Commerce d’Alicante. Volume 4230 Folio 157 Page a-166026 Inscription 1
Nom de l’entreprise: « BENNECKE INTERCONTINENTAL, S.L. »
- NIF: B-54243399
- Siège social: Calle Cala Dorada, 1 – Torrevieja – Alicante
- Adresse e-mail: cont@bennecke.com
- Numéro de téléphone de contact: 965 71 43 62
- Données d’enregistrement: Registre du Commerce d’Alicante. Volume 3193 Folio 34 Page a-106989 Inscription 1.
«UTILISATEURS» : «Utilisateur» sera considéré comme la personne qui accède, utilise et, le cas échéant, accepte ce formulaire, qui comprend des informations précontractuelles sur la gestion, l’exploitation, la location et la vente de services de logement fournis par l’une des sociétés. Entités BENNECKE.
Une fois la relation contractuelle commencée avec BENNECKE, il est entendu que l’Utilisateur a accepté tous les termes et conditions exprimés dans ce formulaire Web et sera donc considéré comme un «Client».
B. Services de gestion et d’exploitation immobilières
Le Client prouvera qu’il est propriétaire du bien objet du contrat, ou, le cas échéant, qu’il dispose sur celui-ci d’un droit valable lui permettant d’en disposer. Dans le cas où le Client est copropriétaire du bien en question, il est tenu d’obtenir l’autorisation du reste des propriétaires pour formaliser son engagement. A ces fins, le Client dégagera BENNECKE totalement et totalement de toute responsabilité pouvant découler du défaut d’obtention de ladite autorisation par les autres copropriétaires du bien.
Les prestations de BENNECKE se concentrent sur la réalisation de la promotion commerciale du bien faisant l’objet de chaque contrat. Cette promotion sera réalisée auprès d’acheteurs potentiels recrutés par BENNECKE ou ses collaborateurs, en téléchargeant le matériel de la maison en question sur le site BENNECKE et les portails avec lesquels elle collabore ou par toute autre action nécessaire au cas spécifique. BENNECKE réalisera toutes les actions promotionnelles nécessaires pour parvenir à la vente du bien objet du contrat, notamment:
- Il servira d’intermédiaire entre l’acheteur et le vendeur.
- Elle publiera la propriété sur son site Internet, sur les réseaux sociaux et sur les principaux portails Web, parmi lesquels se distinguent Idealista, Fotocasa, Habitaclia, (..). Bref, elle réalisera une campagne digitale complète.
- Il réalisera un reportage photographique professionnel de la propriété.
- Il sélectionnera les acheteurs potentiels intéressés par la propriété et leur fournira les moyens nécessaires pour effectuer au moins une visite en personne de la propriété.
- Rédigera la documentation nécessaire pour formaliser l’opération d’achat et de vente.
- Il effectuera un suivi mensuel de l’activité numérique et commerciale du bien.
Les frais et dépenses découlant de la promotion du bien dans les conditions ci-dessus seront à la charge de BENNECKE.
Le client indiquera le prix de vente du bien. Dans le cas où il serait décidé de modifier ce prix, une annexe sera jointe au contrat qui stipule le nouveau prix et devra être signée par les deux parties concernées.
BENNECKE percevra une commission pour les prestations fournies au Client, qui sera calculée sur la base du prix de vente du logement, convenu à cet effet avec le Client. Le pourcentage final et le mode de paiement de la commission seront ceux convenus dans le contrat de commission immobilière approprié, qui pourra être réalisé à distance, en respectant les conditions du chapitre I du titre III du décret législatif royal 1/2007, du 16 novembre, qui approuve le texte consolidé de la loi générale pour la défense des consommateurs et des utilisateurs.
Sauf indication contraire, la commission ne comprendra pas les taxes éventuellement applicables, notamment la TVA.
La commission peut être payée par tout moyen de paiement accepté par la loi espagnole.
L’exécution des prestations de gestion du logement débutera au moment de la signature du contrat de commission immobilière avec le Client.
Le contrat peut être formalisé dans l’une des langues suivantes : espagnol, russe ou anglais. Si le document est rédigé en format bilingue, la version espagnole prévaudra à toutes fins, sauf indication contraire expresse.
Le Client disposera d’un droit de rétractation à tout moment avant le début de l’exécution des prestations. Une fois l’exécution du service commencée, le Client perdra son droit de se rétracter de la souscription des services jusqu’à l’expiration du délai fixé dans le contrat de commission immobilière approprié et devra, le cas échéant, payer la pénalité décrite au paragraphe suivant. section.
Dans le cas où, une fois les prestations commencées, la vente ne pourrait être conclue pour des raisons imputables au Client, le Client sera tenu de restituer à l’acheteur le double des sommes reçues à titre d’acompte, et sera également tenu de payer à BENNECKE 60 % de la commission convenue dans le contrat.
La durée de l’éventuel contrat de commission immobilière sera stipulée dans ledit contrat. Sauf indication contraire, la durée commencera à compter à compter de la date d’acceptation de celle-ci, et sera tacitement prorogeable pour des périodes de durée égale, si aucune des parties ne l’annonce par écrit, et avec un minimum de 10 jours ouvrables, avant son achèvement, votre intention d’y mettre fin.
C. Services d’achat et de vente de biens immobiliers
Pour réserver un bien, le Client doit déposer à titre de dépôt pénitentiel le montant indiqué par BENNECKE en fonction du prix du bien dans le contrat de dépôt.
Le montant doit être déposé sur le compte bancaire désigné par BENNECKE à cet effet.
Le montant déposé à titre de dépôt pénitentiel aura la contrepartie établie à l’article 1454 du Code Civil. De même, ce montant sera déduit du prix de vente final du bien une fois le contrat d’achat et de vente conclu.
Si le Client acheteur ne se conforme pas ; (i) toute obligation de paiement assumée entre les parties ; (ii) ceux établis dans le cadre du contrat de dépôt ou de réservation ou, (iii) pour quelque raison que ce soit, vous vous abstenez de formaliser la vente, les dispositions et effets prévus à l’article 1454 du Code civil s’appliqueront et, par conséquent, ils seront perdus . les sommes déposées à titre de dépôts pénitentiels, BENNECKE étant en droit de les conserver en totalité pour les déposer ultérieurement sur le compte du vendeur du logement.
De même, si le Client vendeur ne respecte pas ; (i) l’une des obligations assumées entre les parties ; (ii) ceux établis dans le cadre du contrat de dépôt ou de réservation ou, (iii) pour quelque raison que ce soit, il renonce à formaliser la vente, pour quelque raison que ce soit, doit payer l’acheteur du logement, conformément aux dispositions de l’article 1454 du le Code Civil, doubler les sommes reçues en caution et pour d’autres notions.
