Appartementprijzen in Mil Palmeras in 2026

Het appartement is verreweg het meest voorkomende woningtype in Mil Palmeras, en ook het type dat elk jaar de meeste activiteit genereert. Als u overweegt een appartement in dit gebied te kopen of verkopen, Bennecke beheert hier al sinds 1988 transacties, en dit zijn de gegevens die wij bijhouden over de werkelijke prijzen in 2026.

Prijzen naar positie binnen het complex

Binnen Mil Palmeras is de positie van het gebouw ten opzichte van het strand de factor die de prijs van een appartement het meest bepaalt, zelfs meer dan het aantal slaapkamers.

Het verschil tussen eerste lijn en binnenland kan oplopen tot 30-35% voor appartementen met vergelijkbare kenmerken, een ruimere marge dan in grotere gebieden waar het aanbod van appartementen met zeezicht breder is en met zichzelf concurreert.

Welke andere factoren de prijs beïnvloeden

Naast de positie verklaren andere elementen prijsverschillen tussen ogenschijnlijk vergelijkbare appartementen.

• Verdieping van het gebouw: penthouses met eigen terras krijgen een meerprijs van 10% tot 15% ten opzichte van tussenverdiepingen.
• Renovatiestatus: keukens en badkamers gerenoveerd in de afgelopen 5 jaar verlagen de onderhandelingsmarge aanzienlijk.
• Inbegrepen parkeerplaats: niet standaard in elk gebouw in het gebied, en de afwezigheid ervan kan tot 15.000 € van de gepercipieerde prijs afhalen.
• Staat van de vereniging van eigenaars: gebouwen met goed onderhouden gevels en zwembaden verkopen sneller en tegen een betere prijs.

Prijsontwikkeling sinds 2023

De gegevens die wij bijhouden tonen een gestage groei, in lijn met de rest van Orihuela Costa, hoewel met minder volatiliteit omdat het om een kleinere markt gaat.

1. 2023: gemiddelde referentieprijs rond 1.750 €/m² voor alle appartementen.
2. 2024: stijging tot ongeveer 1.900 €/m².
3. 2025: gemiddelde prijs rond 2.050 €/m², met hogere vraag naar eenheden aan de eerste lijn.
4. 2026: huidige bandbreedte van 1.900 tot 2.700 €/m² afhankelijk van de positie binnen het complex.

Waarom beperkt aanbod de prijs zo sterk beïnvloedt

Omdat het een klein complex is, is het aantal appartementen dat op een bepaald moment op de markt komt beperkt. Dit betekent dat wanneer een goed onderhouden eenheid aan de eerste lijn verschijnt, concurrentie tussen kopers de uiteindelijke prijs boven recente vergelijkbare transacties kan duwen, iets wat minder vaak voorkomt in gebieden met meer aanbod zoals La Zenia.

Aanbevelingen voor kopers en verkopers hier

• Als u koopt, wees dan klaar om snel te beslissen wanneer een eenheid aan de eerste lijn verschijnt, gezien het lage aanbodvolume.
• Als u verkoopt, is een goed bepaalde vraagprijs vanaf dag één bijzonder belangrijk in een kleine markt, waar de weinige actieve kopers beschikbare eenheden direct vergelijken.
• Vraag altijd om gegevens van recent afgeronde transacties, niet alleen vraagprijzen van actieve advertenties, gezien de beperkte omvang van de beschikbare steekproef.

Volgende stap

Als u de werkelijke waarde van uw appartement in Mil Palmeras wilt weten of wilt kopen en wilt dat wij u waarschuwen zodra er een kans ontstaat, Bennecke werkt met actuele gegevens over dit gebied sinds 1988. Schrijf ons op info@bennecke.com of bel +34 965 714 362.