Как получить ипотеку в Испании

В Испании, как и в большинстве европейских стран, практикуется ипотечное кредитование граждан страны, резидентов и нерезидентов. Первым делом иностранному гражданину необходимо подготовить все документы для подачи в определенный банк. Конечно, каждый банк в Испании предъявляет свои требования к документации просителя, устанавливает собственные правила для выдачи кредитов на покупку недвижимости. Случается, что список документов вариативен даже между отделениями одного и того же банка, поэтому следует заранее ознакомиться со всеми деталями.

Возраст просителя является важным критерием при рассмотрении запроса на ипотечный кредит. Оптимальный возраст просителя должен быть в промежутке от 30 до 50 лет, тогда вероятность получить ипотечный кредит увеличивается в разы. Считается, что заемщику на момент окончания ипотеки не должно быть более 75 лет. К тому же, судя по успешно заключенным договорам, банки больше доверяют семейным парам, нежели холостякам и незамужним женщинам.

Показателем финансового обеспечения просителя является наличие постоянной и хорошо оплачиваемой работы, для банков в Испании очень значимо, чтобы человек стабильно работал в одной и той же компании на протяжении нескольких лет.

Для получения ипотечного кредита в испанском банке нужно представить доказательства банковской платежеспособности просителя. Банки должны убедиться, что у нерезидента всегда положительное сальдо и на счетах есть определенные суммы денег. Наличие кредитов и их нерегулярное погашение может отрицательно сказаться на желании банка выдавать ипотеку человеку с какими-либо финансовыми проблемами.

Наличие платежеспособного поручителя, который в случае возникновения проблем готов отвечать по кредиту располагаемыми финансовыми средствами и недвижимостью, может значительно облегчить процедуру получения ипотеки. Большим плюсом станет другая недвижимость в собственности у просителя, банку достаточно представить документы о наличии таковой.

Теперь рассмотрим перечень документов, которые чаще всего требуют банки от просителей ипотечного кредита – россиян:

1. Справка2-НДФЛ о доходах или действующая декларация за полный предыдущий год и прошедшие месяцы текущего года.

2. Справка с места работы на фирменном бланке предприятия с печатью, с указанием должности просителя, его стажа работы и размером заработной платы в месяц;

3. Документы о праве собственности на недвижимость в России;

4. Для предпринимателей: свидетельство о регистрации предприятия и учредительные документы.

Все документы, подтверждающие платежеспособность просителя, должны быть своевременно переведены на испанский язык. Банк потребует сделать официальный перевод присяжного переводчика (Traductor jurado).

Банки всегда очень внимательно относятся к рассмотрению заявок на ипотечные кредиты, поэтому сроки ожидания ответа могут варьироваться от одной до двух недель. Обратите внимание, что все филиалы испанских банков отправляют документы в центральный офис.

После принятия положительного решения в пользу просителя в банке открывают счет на его имя, с которого в последующем будет производиться оплата. После заключения контракта с банком на открытие, у просителя появляется возможность доступа к счету по открытой линии через интернет. Обязательным условием ипотечного кредитования является страхование приобретаемой недвижимости. В зависимости от банка заемщику могут быть предоставлены и другие варианты – страхование жизни, например.

Будьте готовы к тому, что порядка 300-600 евро уйдет на профессиональную оценку недвижимости (Tasacion). На сегодняшний день размер ипотечного кредита в Испании составляет 50-60% от оценочной стоимости недвижимости, он складывается из двух параметров – погашения задолженности по основному кредиту и выплаты процентной ставки. Процентная ставка по ипотечному кредиту в большинстве банков Испании равняется 4-5,5%. Она зависит от размера первоначального взноса и срока погашения кредита. Ставки бывают фиксированными (устанавливаются банком единожды), переменными (банк регулярно меняет ставку в соответствии с величиной базовых ставок ЦЕБ или Национального Банка Испании) и смешанными (ставка не меняется на протяжении некоторого времени, а затем подлежит пересмотру). Все чаще банки прибегают к смешанной ставке, схема ее расчета такова: базовая процентная ставка ЕЦБ (Euribor) + Х% (комиссия банка).

Купчая на ипотечный кредит между банком и заёмщиком подписывается в присутствии нотариуса одновременно с Купчей на покупку недвижимости. Максимальный срок ипотеки для резидентов равен 35 лет, для нерезидентов — 25 лет.

Не забывайте, что списания по ипотечному кредиту происходят ежемесячно, поэтому счет в банке следует пополнять своевременно.

За досрочное погашение ипотечного кредита банк удерживает штрафные санкции в размере 0,5 % от гасимой суммы в первые 5 лет и 0,25 % в последующие годы - это обязательный пункт в контракте.

Если Вы заинтересованы в получении ипотечного кредита на покупку недвижимости в Испании, сотрудники компании «Bennecke» помогут Вам подобрать кредит на выгодных условиях, обеспечат информационной поддержкой, подготовят для Вас информационный расчет размера ежемесячных выплат по ипотечному кредиту, исходя из указанных Вами параметров.