Первичная и вторичная недвижимость: что выбрать?

Если вы собрались покупать дом или апартаменты в Испании, нужно ответить себе на один из главных вопросов: что выбрать – первичную или вторичную недвижимость? Весьма распространено мнение, что «первичка» – это любое жилье в новостройке. Однако это совсем не так. Под первичной недвижимостью риэлторы подразумевают объекты на стадии строительства или непосредственно от застройщика, на которые еще не оформлялись права собственности. В случае, если такую недвижимость физическое или юридическое лицо приобретает, а затем продает, так и не вселившись, то она становится вторичной недвижимостью. Первичный и вторичный рынок недвижимости сравнивают по многим параметрам, среди которых цена, быстрота заселения, вложения, риски. Давайте рассмотрим каждый из них детальнее.

ЦЕНА НЕДВИЖИМОСТИ

При оценке объекта недвижимости учитывается не только его возраст, но и размер, планировка, состояние, ориентация окон, этажность, расположение и другие факторы.

Если речь идет о старом жилье, нуждающемся в серьезном ремонте, то, конечно, оно окажется существенно дешевле нового. Правда, сэкономленные сбережения впоследствии могут целиком уйти на восстановление жилья «с рук».

С другой стороны, вторичное жилье обычно укомплектовано всем необходимым. И новые владельцы могут заменять старую мебель и предметы интерьера постепенно, а не сразу, что тоже способствует экономии.

БЫСТРОТА ЗАСЕЛЕНИЯ

При приобретении вторичной недвижимости, если приглянувшиеся вам апартаменты или дом находятся в надлежащем состоянии, то въехать в ваше новое жилище вы сможете сразу после подписания купчей. А вот в случае с покупкой жилья на стадии строительства придется основательно запастись терпением.

ВЛОЖЕНИЯ

Несколько разнятся затраты на оформление сделки на новое и вторичное жилье.

Покупая любую жилую недвижимость в Испании, вы обязаны оплатить услуги нотариуса (1-2% от стоимости, обычно не более 650 евро) и регистрацию купчей (как правило, не больше 300 евро). Оформление документов обойдется еще примерно в 600 евро.

При покупке новой недвижимости по испанским законам оплачивают 2 вида налогов:

• Налог на добавленную стоимость(как правило, он уже заложен в цене недвижимости) – для домов и квартир он составляет 10% от стоимости, для земельных участков и коммерческих объектов – 21%.
• Налог на документальное оформление юридических актов– 1,5% от официальной стоимости.

При покупке вторичной недвижимости взимается передаточный налог(I.T.P.), который составляет 10% от официальной стоимости объекта.

Не запутаться в нюансах испанского налогообложения при покупке недвижимости вам поможет профессиональное сопровождение сделки специалистами компании Bennecke.

РИСКИ

Полностью от рисков никто не застрахован, но при соответствующей подготовке сделки хорошим риэлтором они практически сводятся к нулю.

В случае с новостройкой под риском обычно понимают технологический брак при строительстве, который обязаны исправить по гарантии, затягивание сроков сдачи объекта и банкротство застройщика.

Основные риски в случае сделок на вторичном рынке связаны с расторжением договора купли-продажи между двумя сторонами по суду (например, если договор был заключен с нарушениями или покупатель не был поставлен в известность о каком-либо дефекте дома) или при возникновении прав на недвижимость у третьих лиц (наличие наследников и т.п.).

Компания Bennecke тщательно проверяет каждый объект на чистоту сделки, а также оформляет своим клиентам полис «Надежная покупка». Это гарантия надежности сделки сроком на 20 лет!

Она является залогом юридической чистоты выбранного вами объекта недвижимости и защищает ваше приобретение от многих неприятностей, которые могут возникнуть в течение гарантийного срока, например, приказ о сносе, появление ранее неизвестных наследников и т.д.

Итак, что же все-таки лучше: новенькая квартира в новостройке или ухоженные апартаменты от предыдущего хозяина?

Если вы планируете лишь время от времени отдыхать в самой солнечной европейской стране, то вряд ли вы заинтересованы в «возне» с покупкой мебели, предметов интерьера, посуды и полным обустройством вашего курортного жилья. В таком случае более разумно остановить свой выбор на вторичке. Подробнее о преимуществах вторичного жилья читайте в статье «Вторичная недвижимость: скрытая выгода» https://bennecke-russia.ru/statyi/vtorichnaya-nedvizhimost

Если же вы собираетесь перебраться в Испанию «всерьез и надолго», располагаете временем и средствами на то, чтобы дождаться завершения строительства и обставить свой новый дом по своему вкусу, то смело покупайте объект первичного рынка. Приятным бонусом в этом случае будет так называемый «эффект новой квартиры» – психологический комфорт от осознания того, что здесь до тебя никто не жил.

 

Желаем вам найти дом своей мечты!