Налоги в Испании

Налоги, связанные с покупкой, продажей и владением недвижимостью в Испании

Одним из важнейших аспектов при совершении сделок с недвижимостью в Испании является налогообложение. Чтобы быть готовым морально и материально к уплате налогов, следует знать, какие именно платежи и в каких случаях обязаны уплачивать покупатели и продавцы недвижимости.

Налогообложение при покупке недвижимости

• НДС (IVA)

Данный налог зависит от типа приобретаемой недвижимости. 10% от стоимости покупки необходимо выплатить за объект первичного рынка (новостройки) компании-застройщику. Налогом в 21% облагаются коммерческие и нежилые помещения, например, гаражи.

• Налог на переход собственности (ITP)

Если вы приобретаете объект на вторичном рынке, вы обязаны уплатить в государственную казну 6-10% от его стоимости (в зависимости от региона). В Валенсии этот налог составляет 10% от цены.

• Налог AJD (за юридическое оформление сделки)

Составляет 0,5-1,5 % от стоимости недвижимости и платится только при покупке новых объектов. В Валенсийском Сообществе это 1,5%.

Налогообложение при продаже недвижимости

• Налог на прирост капитала (Plusvalía Municipal)

Налог начисляется на разницу между первоначальной стоимостью земли под объектом недвижимости и ее стоимостью при продаже. Величина Plusvalía Municipal зависит от региона, срока владения недвижимостью и составляет в среднем 18-21%.

С продавцов недвижимости, не имеющих вида на жительство в Испании, налоговыми органами удерживаются 3% от стоимости продажи недвижимости в счет обеспечения налога на прирост капитала. Иными словами, продавец, не являющийся резидентом, получит только 97% от суммы продажи. Если величина налога на прирост капитала составляет менее 3%, удержанных налоговой, продавцу через несколько месяцев возвращается разница, но лишь в том случае, если у продавцов нет никаких задолженностей перед налоговой инспекцией (если ежегодно подавались декларации нерезидентов, модель 210). Если же величина налога на прирост капитала составляет более удержанных 3% – продавец обязан доплатить недостающую сумму.

Налогообложение при владении недвижимостью

• Налог на содержание недвижимости

IBI – ежегодный муниципальный налог на недвижимость (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Размер налога устанавливается местными властями. Он зависит от кадастровой стоимости объекта, места его расположения, площади, стоимости земельного участка, на котором построен объект. Как правило он составляет от 0,4 % до 1,1 % для городских объектов и от 0,3 % до 0,9 % для сельских.

• Подоходный налог нерезидента-собственника IRNR (модель 210)

Владение недвижимостью предполагает обязательное представление ежегодной налоговой декларации нерезидента. Несмотря на то, что жилая недвижимость используется только в личных целях и не сдается в аренду, в соответствии с испанским законодательством собственники недвижимости должны ежегодно платить подоходный налог на так называемые подразумевающиеся доходы от жилой недвижимости.

Разобраться в тонкостях испанского налогообложения не так-то просто, особенно, если Вы не владеете испанским языком. Специалисты компании Bennecke окажут квалифицированную консультативную помощь и содействие в оформлении необходимых документов, что позволит избежать проблем с законом в будущем.