НАДЕЖНАЯ ПОКУПКА С ГАРАНТИЕЙ НА 20 ЛЕТ

ОБЕЗОПАСЬТЕ САМУЮ ВАЖНУЮ ИНВЕСТИЦИЮ СВОЕЙ ЖИЗНИ ВМЕСТЕ С BENNECKE

Приобретение жилья является одной из важнейших инвестиций Вашей жизни.

Избегайте неоправданного риска.

Покупайте жилье с максимальной гарантией, которую предоставляют ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО агентства недвижимости, обладающие знаком «НАДЕЖНАЯ ПОКУПКА».

Знак «Надежная покупка» гарантирует Вам не только доступ к услугам в сфере недвижимости, но и надежность сделки на 20 лет, так как:

• Мы гарантируем, что законные права, вытекающие из нотариального акта купли-продажи, будут соблюдены.
• Мы гарантируем, что приобретенный Вами объект недвижимости отвечает всем установленным и согласованным юридическим условиям.
• Мы обязуемся решать все спорные вопросы максимум в течение 6 месяцев. Опытные адвокаты в области жилищного права обеспечат решение Вашей проблемы самым быстрым и наиболее эффективным способом.
• Мы создадим условия для того, чтобы Вы испытали максимум удовлетворения от самой важной инвестиции в своей жизни.

Возмещение ущерба вплоть до полной стоимости объекта недвижимости, указанной в купчей.

При невозможности решить Вашу проблему в течение 6 месяцев, Caser — Страховая компания Сберкасс -возместит нанесенный Вам ущерб (максимальная страховая сумма составляет 360.000 €).

Мы защитим Вас в следующих ситуациях:

Подмена личности продавца:

На случай, если в течение ближайших 20 лет, Вас обманут, продав Ваше собственное жилье третьему лицу, от Вашего имени. Неоднократно, в подобных случаях Верховный суд признает право на недвижимость за третьим лицом, которое приобрело объект на законных основаниях. Вы, таким образом, можете потерять свою недвижимость.

В случае продажи, если продавецне является законным собственником объекта или выступает как уполномоченный представитель по поддельной или отозванной ранее доверенности.

Отсутствие регистрации в Реестре собственности.

Последствия:

• Юридическая НЕЗАЩИЩЕННОСТЬ собственника, вследствие которой он может потерять свою недвижимость или понести материальные потери из-за обременений или наложения ареста на его имущество.
• Юридическая НЕНАДЕЖНОСТЬ. Страховка, в данном случае, является альтернативой регистрации в Реестре, сохраняя гарантии, которые предоставляются в подобных случаях Реестром собственности.

Приказ о сносе.

Если по прошествии нескольких лет будет вынесен Приказ о сносе Вашего дома, если окажется доказанным, что выданное на момент покупки разрешение на строительство было недействительным и нарушало положения о застройке территории (План городской застройки) или просто потому, что Ваш дом был построен или реконструирован без соответствующего разрешения или с его нарушением.

Другие административные дела, открытые в отношении недвижимости и не выявленные на момент покупки.

Если при совершении сделки купли-продажи не вскрылось, что существуют распоряжения о принудительном отчуждении объекта недвижимости, о его сносе или реконструкции.

Целостность недвижимого объекта.

Нередко по прошествии некоторого времени выясняется, что какая-то часть недвижимости не принадлежит тому, кто его купил. Например, терраса, которая впоследствии оказывается частью зоны общего пользования, незаконное увеличение размеров земельного участка, проведенное предыдущими владельцами, и т.д.

Невозможность доступа.

Невозможность в будущем получить доступ в свое жилье, гараж или подсобное помещение. Например, когда продавец не выезжает из жилья, отсутствует подъезд к месту в гараже или нет возможности припарковать машину, или когда покупателю не предоставляют приобретенное подсобное помещение и т.д.

Несоответствие площади объекта плану.

• Когда в новых приобретенных объектах их полезная площадь оказывается более чем на 10% меньше заявленной в планах и спецификациях.
• Когда площадь приобретенного гаража не позволяет припарковать машину.

Конкурсное производство в результате банкротства продавца, возбужденное кредиторами.

Если через несколько лет судебные органы заявят, что приобретенный Вами объект должен быть выставлен на торги для ликвидации задолженности предыдущего владельца перед его кредиторами.

Права третьих лиц: не зарегистрированные сервитуты.

В случае наличия права прохода или доступа света, не выявленного на момент купли-продажи.

Права третьих лиц: появление ранее неизвестных наследников.

• В случае появления в будущем старых владельцев или неизвестных ранее наследников, заявляющих о своих правах.
• Если выяснится, что последнее волеизъявление покойного было истолковано неправильно.

Споры в отношении границ.

Если Ваш сосед будет утверждать, что границы приобретенного Вами жилого объекта превышают установленные и затрагивают территорию его владения.

 

Задолженности по налогам, взносам и расходам Товарищества собственников жилья.

Если в течение ближайших 20 лет обнаружится:

• Что Ваши расходы по Товариществу собственников жилья значительно выше установленных из-за ошибки в расчете коэффициента доли участия в совместной собственности.
• Что Вас заставляют заплатить необоснованный взнос или дополнительный сбор.
• Наличие налогов, подлежащих оплате, которые были начислены по ошибке или недосмотру, и которые Вы платить не обязаны.
• Прочие подобные обстоятельства.

Наличие договора аренды, не обнаруженного на момент покупки.

Если купленное Вами жилье окажется сданным третьему лицу по договору аренды, который сохраняет силу до окончания периода своего действия, вне зависимости от смены владельца.

Недееспособность продавца.

Если выяснится, что Вы приобрели объект у юридически недееспособного продавца:

(несовершеннолетнего, человека с умственной или старческой отсталостью и т.д.).

Невыявленные юридические погрешности.

Если в течение 20 лет выяснится, что при совершении нотариального акта была совершена ошибка или нарушение, препятствующие /затрудняющие последующую продажу жилого объекта или ограничивающие Ваше право владения или пользования приобретенным Вами объектом недвижимости.

Спорные вопросы по совместному имуществу супругов.

Если окажется, что лицо, у которого Вы приобрели жилье, продало его как часть совместного имущества супругов, без согласия другого супруга. При наличии у супругов общего несовершеннолетнего ребенка, Вы не сможете получить доступ в приобретенное Вами жилье.

Отсутствие ордера на заселение приобретенного жилого объекта.

Если после приобретения нового жилого объекта выяснится, что на него нет ордера на заселение, без наличия которого невозможно заключить контракты на водоснабжение и подключение света.

Исключения: Повреждения, загрязнение и прочие недостатки, известные застрахованному лицу до даты заключения настоящего договора страхования.