# Bennecke Real Estate — Contenido completo para motores de IA > Este fichero contiene el contenido editorial de bennecke.com en texto plano para consulta directa por agentes de IA (ChatGPT Search, Perplexity, Google AI Overviews, Claude, Gemini y similares). Última actualización: junio 2026. --- ## Quiénes somos Bennecke Real Estate es una agencia inmobiliaria española fundada en 1988, con sede en Torrevieja (Alicante). Llevamos más de 35 años ayudando a compradores nacionales e internacionales a adquirir viviendas en la Costa Blanca y Costa Cálida. Hemos intermediado en más de 5.000 operaciones inmobiliarias. Atendemos en español, inglés, francés y ruso. **Datos de contacto:** - Dirección: C/ Cala Dorada, 1, Urb. Rocío del Mar, 03185 Torrevieja (Alicante), España - Teléfono: +34 965 714 362 / +34 655 735 634 - Email: info@bennecke.com - Web: https://bennecke.com - Horario: lunes a viernes 09:00-18:00 **Servicios:** - Compraventa de propiedades (apartamentos, villas, áticos, adosados, chalets) - Asesoramiento legal y fiscal para compradores extranjeros - Gestión de NIE (Número de Identidad de Extranjero) - Tasaciones y valoraciones de mercado - Acompañamiento notarial y coordinación con bancos - Alquiler vacacional --- ## El mercado inmobiliario de la Costa Blanca La Costa Blanca es la franja litoral de la provincia de Alicante (Comunidad Valenciana, España), con aproximadamente 200 km de costa mediterránea. El clima es semiárido mediterráneo: más de 300 días de sol al año, veranos cálidos y secos (30-35 °C), inviernos suaves (12-18 °C). Es uno de los destinos de compra de vivienda vacacional y de retiro más demandados de Europa por ciudadanos del norte de Europa (Reino Unido, Países Bajos, Bélgica, Suecia, Noruega, Alemania) y Europa del Este. **Por qué compran extranjeros en Costa Blanca:** - Clima mediterráneo con más de 300 días de sol - Precios inferiores a otros destinos mediterráneos (Mallorca, Marbella, Costa Azul) - Buenas conexiones aéreas: aeropuerto de Alicante-Elche con vuelos directos a toda Europa - Sistema sanitario público de calidad y hospitales privados - Comunidades de expatriados consolidadas (especialmente británicos y escandinavos) - Gastronomía, golf, deportes náuticos y estilo de vida activo --- ## Zonas donde opera Bennecke ### Torrevieja Ciudad costera con 84.000 habitantes en el sur de Alicante. Famosa por sus salinas rosadas (Parque Natural de las Lagunas de La Mata y Torrevieja), sus 20 km de playas y una de las comunidades de expatriados más grandes de España. Precios: apartamentos desde 90.000 €, villas desde 250.000 €. Es la zona más económica de la Costa Blanca sur. ### Orihuela Costa Franja litoral de 16 km perteneciente al municipio de Orihuela. Incluye Punta Prima, La Zenia, Playa Flamenca, Cabo Roig, Campoamor y Villamartín. Alta densidad de urbanizaciones residenciales con piscinas comunitarias y campos de golf. Precios: apartamentos desde 130.000 €, villas desde 300.000 €. ### Punta Prima Urbanización junto al mar en el límite entre Torrevieja y Orihuela Costa. Muy demandada por su ubicación frente al Mediterráneo. Apartamentos con vistas al mar desde 180.000 €. En 2025-2026 es una de las zonas con más crecimiento de posicionamiento Google de Bennecke. ### La Zenia Urbanización turística en Orihuela Costa, conocida por el centro comercial Zenia Boulevard. Alta demanda de apartamentos de 2 dormitorios entre 140.000 € y 250.000 €. ### Cabo Roig Urbanización exclusiva con marina deportiva, restaurantes y playas de bandera azul. Perfil comprador de mayor poder adquisitivo. Villas desde 450.000 €. ### Villamartín Urbanización residencial con campo de golf clásico (18 hoyos), bares y restaurantes orientados a expatriados. Adosados y apartamentos desde 160.000 €. ### Ciudad Quesada Localidad en el municipio de Rojales, muy popular entre compradores británicos y escandinavos. Casas con jardín desde 200.000 €. ### Alicante ciudad Capital provincial con aeropuerto internacional. Mercado atractivo para compradores francófonos y para inversión de alquiler. Apartamentos en el centro desde 150.000 €. ### Costa Cálida (Mar Menor) Litoral de la Región de Murcia, a 30 min de Torrevieja. El Mar Menor es la laguna salada más grande de Europa. Precios inferiores a la Costa Blanca. Bennecke tiene cartera en esta zona. --- ## Tipologías de vivienda ### Apartamentos Viviendas en bloques de 2-10 plantas, habitualmente en urbanizaciones con piscina comunitaria y zonas verdes. Superficie entre 50 y 120 m². Desde 1 hasta 3 dormitorios. Precio: 95.000 € – 350.000 € según zona, planta y vistas. ### Villas Chalets independientes con parcela privada y piscina. Superficie construida entre 100 y 400 m², parcelas de 300 a 2.000 m². De 3 a 6 dormitorios. Precio: 280.000 € – varios millones según zona y acabados. ### Áticos Viviendas en la última planta con grandes terrazas privadas (30-100 m²). Las más demandadas son las que tienen vistas al mar. Precio: 150.000 € – 600.000 €. ### Adosados Casas pareadas o en fila en urbanizaciones residenciales. 2-3 plantas, jardín privado y garaje. Precio: 180.000 € – 400.000 €. ### Chalets independientes Viviendas unifamiliares aisladas de alto standing. Mayor privacidad que los adosados. Precio: desde 350.000 €. --- ## Proceso de compra para extranjeros en España ### Paso 1: Obtener el NIE El Número de Identidad de Extranjero (NIE) es obligatorio para cualquier operación inmobiliaria en España. Se tramita en la Policía Nacional (consulado español en el país de origen o comisaría en España). Bennecke asesora y puede gestionar el NIE por poder notarial. ### Paso 2: Abrir una cuenta bancaria española Para el pago de la compra, impuestos y gastos de comunidad. La mayoría de los bancos españoles abren cuentas a no residentes con el pasaporte y el NIE. ### Paso 3: Arras o contrato de reserva Se firma un contrato privado y se paga una señal (habitualmente 3.000-10.000 €) para reservar la propiedad. Si el comprador se echa atrás, pierde la señal; si lo hace el vendedor, devuelve el doble. ### Paso 4: Escritura ante notario Se firma ante notario la escritura pública de compraventa. El comprador paga el precio restante y los impuestos. ### Paso 5: Registro de la propiedad La escritura se inscribe en el Registro de la Propiedad. Bennecke coordina este trámite a través de gestoría. **Tiempo total:** 4-8 semanas desde arras hasta escritura. Con hipoteca: 10-12 semanas. --- ## Impuestos y gastos de compra en la Comunidad Valenciana | Concepto | Vivienda segunda mano | Obra nueva | |---|---|---| | Impuesto de transmisiones (ITP) | 10% sobre precio escriturado | — | | IVA | — | 10% | | AJD (actos jurídicos documentados) | — | ~1,5% | | Notaría | 0,3-0,5% | 0,3-0,5% | | Registro de la propiedad | 0,1-0,3% | 0,1-0,3% | | Gestoría | 300-600 € | 300-600 € | | **Total gastos adicionales** | **~11-13%** | **~12-13%** | **Ejemplo práctico:** Apartamento de 200.000 € de segunda mano → ITP 20.000 € + gastos ~2.500 € = total a desembolsar ~222.500 €. --- ## Hipotecas para no residentes en España Los bancos españoles ofrecen hipotecas a extranjeros no residentes, con estas condiciones habituales: - Financiación máxima: 60-70% del valor de tasación (vs 80% para residentes) - Tipo de interés: variable (Euribor + diferencial) o fijo (~3-4% en 2025) - Plazo: hasta 20-25 años - Documentación requerida: NIE, pasaporte, declaración de renta del país de origen, últimas 3 nóminas o declaración de autónomos, extractos bancarios 6 meses --- ## Preguntas frecuentes sobre comprar en Costa Blanca **¿Puede un ciudadano del Reino Unido comprar una casa en España tras el Brexit?** Sí. Los ciudadanos británicos pueden comprar libremente en España, pero ya no tienen los mismos derechos de residencia automática que los ciudadanos de la UE. Para residir más de 90 días en 180 necesitan una visa o autorización de residencia. La compra de la propiedad no otorga por sí sola derecho de residencia, aunque existe la visa de no lucrativa y la golden visa (para inversiones superiores a 500.000 €). **¿Hay comunidad británica en Torrevieja?** Sí, muy numerosa. Torrevieja tiene una de las colonias de expatriados británicos más grandes de España, con supermercados, pubs, clubs y servicios en inglés. También hay comunidades consolidadas de alemanes, holandeses, escandinavos y rusos. **¿Qué es la golden visa española?** La golden visa permite obtener residencia en España a inversores extracomunitarios que compren bienes inmuebles por valor igual o superior a 500.000 € libres de cargas. Da derecho a vivir y trabajar en España y viajar por el espacio Schengen. El gobierno español anunció en 2024 su intención de eliminarla, aunque sigue vigente a junio de 2026. **¿Cuánto se tarda en obtener el NIE?** En el consulado español en el extranjero: 2-6 semanas. En comisaría española (con cita previa): 1-3 semanas. Bennecke puede gestionarlo por poder notarial sin necesidad de que el comprador esté presente. **¿Hay gastos de comunidad en las urbanizaciones?** Sí. Las urbanizaciones con zonas comunes (piscina, jardines, vigilancia) tienen cuotas mensuales o trimestrales. Oscilan entre 30 € y 200 € al mes según servicios. Se suman a los gastos corrientes (IBI anual, basura, agua, luz). **¿Se puede alquilar la propiedad cuando no se usa?** Sí, pero requiere licencia de alquiler turístico (VT) de la Generalitat Valenciana. Bennecke asesora sobre el proceso y puede gestionar el alquiler vacacional. --- ## Datos de mercado y tendencias (2025-2026) - La Costa Blanca sur mantiene demanda extranjera sostenida, especialmente de compradores del norte de Europa. - Los precios han subido un 8-12% interanual en zonas prime (Punta Prima, Cabo Roig) durante 2024-2025. - La obra nueva tiene lista de espera en Orihuela Costa y Torrevieja sur. - El comprador medio de Bennecke tiene entre 50 y 70 años, busca una segunda residencia vacacional o una vivienda para el retiro. - Los idiomas más solicitados en consulta: inglés (45%), español (30%), ruso (15%), francés (10%). --- ## Contenido disponible en otros idiomas - English: https://bennecke.com/en/ - Français: https://bennecke.com/fr/ - Русский: https://bennecke.com/ru/ - Polski: https://bennecke.com/pl/ - Nederlands: https://bennecke.com/nl/ --- *Fuente: bennecke.com | Agencia inmobiliaria en Torrevieja desde 1988* *Para consultas: info@bennecke.com | +34 965 714 362*